Copyright mytupa.com 2009-01-09 16:30:17 2009-01-09 16:30:17 http://jiafeimao.mytupa.com http://jiafeimao.mytupa.com mytupa.com jiafeimao jiafeimao cn Global New Blog 60 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=e91cc72d5989a480bd19e4d5651101af 2008-12-11 20:38:26 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=ccc75103e6f08a7530a123b937977ee8 2008-10-01 19:09:41 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=1f7d4063916ccb5e18468ec7531d9cb6
你们嫌便宜在买呀，然后高价出手。


我TM的谁也不支持，都活该]]> 2008-09-10 20:29:49 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=29d33b6a4aedb7a42231356265e4f58f
   “人民”永远是傻子，去找政府呀。。。。。万科无罪


    房价飙升的幕后操纵者是各地地方政府。许多地方政府把房市作为拉动地方经济、增加鸡的屁指数的法宝，这些地方官员日益膨胀的贪婪，高价出卖土地给建筑商，将国有土地变成搜刮民间财富的工具，导致地价不断飙升。同时，开动宣传机器，在媒体大肆宣传开发商推出的楼盘，把新建商品房与城市建设以及高尚生活联系在一起，政府手下的银行也为开发商大开方便之门，为开发商提供充足的资金保证，使得一个个开发商疯狂扩张。一些人靠拉关系走后门一夜暴富。房地产开发理所当然也成为暴富行业。政府一方面向公众承诺抑制房价，一方面出台政策稳定高房价。导致房价逐年攀升，令无数老百姓望楼兴叹。
     
    炒房和炒股一样，都是一种市场投机行为，特别是在当今中国被魔鬼唤醒而畸形发展的股市和楼市，与赌场没有多大区别。参与其中无异于刀尖舔血、虎口拔牙。和那些股市大跌就要死要活的股民一样，这些参与退房的炒房者，缺乏最基本的赌博承受力，只愿意看到自己买到的楼盘如芝麻开花节节高，看到跌价就反悔，闹腾着要政府救市，要开发商退钱。他们哪里知道，政府和开发商在获取暴利的过程中就是需要这些炒房者做垫脚石，有利用价值时让他们充当房托儿，去忽悠和坑害更多消费者，没利用价值时一脚踹开。

    这些退楼团成员，有几个是真正买房自住的？就像有网友指出的，房价的涨跌，对购房自住者来说，不产生任何影响，买房后，你首付30万，月供3千，还贷30年。房价涨了，你首付30万，月供3千，还贷30年。房价跌了，你首付30万，月供3千，还贷30年。房价不涨不跌，你首付30万，月供3千，还贷30年。只有炒房者，他们希望房价保持不断上涨的势头，未来出手能赚个好价钱。如果房价下跌，他们就可能鸡飞蛋打甚至血本无归。

]]> 2008-09-10 20:20:37 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=dd1ae004e147743f6e00ffa72af521b1 你可以看清自己的路，但你不要迷茫的走下去。
我们可以相互信任，信任是有原则性的。
年龄很大可你是有意无知，是非不分！
眼泪不能掩盖一切，终久有一天实施会呈现在眼前。
错误不能一犯在犯，不要等到悔恨时装作很镇定，其实受伤害的是你自己。
不是我不成熟，是你我同生长在这复杂的环境，你又过于超越了自己的防线。（那些超越是永远不可原谅的）
我们是爱人，不是朋友、不是情人、不是过客。
朋友之间建立的是友谊而不是情感，情感不可能变回友谊。
我们之间唱怀的是无私的、无界的情谊！
我们都在猜疑对方思想，可总被外来因素影响，以至于顺其自然了。
成长的环境决定于以后生活的奠基，没有“爱”你将永远不知道正真的幸福。
结婚不是幸福的根本，幸福是在生活中提炼出来，积攒起来数年后回味。
无拘无束的生活那是流浪、堕落、自疟。
认识自己的生活、看清自己的方向、不要去消磨宝贵的时间、青春短暂你已经抓不住它了！内心的疤痕不可缝补的！
努力吧我爱的人！！！！！！


]]> 2008-08-28 00:33:26 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=cc64ede1c2682f7f49dbc31ad8d68cb2
   期待着连锁反映吧………………]]> 2008-08-27 16:06:44 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=0bc8be1dac65bb4d83640b5011086a9b
有时皆大欢喜，

大部份的情况却两败俱伤。


 

承诺·只是昙花一现的伤，

烟花同样璀灿，转瞬即逝，

夜空转眼黑寂，

承诺如风，拂面而过，手抓不及
]]> 2008-08-25 22:55:39 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=7ede65cc7ca38034b446356fbe2ffe77
如果，如果，爱情可以回到最初的起点。两两没有相遇。彼此没有交点；
如果，你不愿忆起爱情最初的模样。那么，就写下一些美丽的诗句吧；
尽管寥寥数语，但也能纪念平淡的爱情；
用心记录，并且真心地赞美；
那些词句也许并不华丽。却是真实，出自内心。

错爱，其实是喜欢，却又找到不适合的鞋，
穿了脚痛，扔了却可惜。

有一种情谊，不需要亲密无间；  
我们平行地向前延伸，但却是可以息息相通，懂得彼此 

]]> 2008-08-24 22:43:35 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=4d9cfe045bf1a9e2cc8b07f80462ebe2  
“该买房还是该租房”
 
不论在电视节目，还是网络、以及当面的沟通当中，我深刻的体会到，想让普通工薪族转变观念，承认事实，是非常困难的，原因在于我们的社会文化，大家不愿意承认并接受铁一般的事实，而宁肯自己欺骗自己，这样的社会文化，导致股民们集体被套，房奴们身限苦海。
 
我发现，谈起该买房，还是该租房，很多人却对这两件事毫无概念，于是，他们实际想谈的，其实是“买得起房好？还是买不起房好？”于是，结果当然已经注定。因为简直就是“废话”：有几十万，能买得起房子，当然比没有几十万，买不起房子的要好。
 
前不久，MSN上遇到这样一个朋友，对我说，老于，俺找了个对象，现在俩人了，年收入大约能到15万，日子好过多啦，帮我在北四环找找，推荐个两居或者三居吧，我们想买房。
 
我首先祝贺他找到归宿，但又不得不为他的想法感到担心，因为我很了解这个朋友及其家庭的经济实力。
 
于是，我只能很不客气的说：你现在想买房子，简直就是自杀。咱们先说三居吧，一套真正的三居，通常面积130平米，按照均价15000计算，总价195万，首付三成，需要至少60万现金（含契税和手续费），月供20年，每月还贷1万以上，对于我这个朋友来说，简直就是玩儿命，就算家里能帮他们出首付，他们每年的15万，还了月供，付水电费和物业费都悬。
 
他听了大吃一惊，才知道原来他们的收入离买房子有这么大差距，但还不死心，问我，那我买两居，总可以了吧？我说，按85平米算，你至少得首付40万，月供6800。他想了想，首付肯定是没有，月供压力也太大了。就说，那我该怎么办，要是在五环外找找呢？
 
我说，要是你未来太太有北京户口，那可以考虑两限房，否则的话，五环外你恐怕也够戗。按单价9000算，90平米两居，总价81万，你至少得先有30万现金，每月还得还四千多。当然，你得住到五环外比较远的地方，因为有朋友在顺义买房，还每平米9200呢（龙湖的项目），加上养车，也是很辛苦的。他想了想说，还不如继续每月2500在市区租房子住呢。
 
我说，当然，你现在住得不挺好么，马上奥运了，之后你还怕房东涨价不成？
 
所以，当我们真的考虑过，自己是否有能力买房子，以及认识到买房子有多大压力以后，再来探讨“该买房还是该租房”，才比较靠谱。否则都是根本买不起房子的，隔江看景，当然是“这边风景独好”，觉得买得起房子就是好。
 
就如同我们组织合作建房一样，很多人根本没想过市场的房价，而只是在媒体上听说有我这么个人，于是就连到底怎么回事都不想看了，既然听说合作建房便宜，那就找老于，让老于给弄套便宜房子呗。
 
其实，很多人我是根本帮不了的，而且，所有来的人，恐怕也都吃过我的“棒喝”。首先，我这里“只合作，不卖房”，其次，您同样要遵守规则，而且有起码的实力。
 
比如，花园路项目的时候，有不少人根本没存款，工资也极低，但也来了，可面对真实的房价，他们也只剩下骂街的份儿了。当时，我和很多工作人员，都接到过很多来自不同咨询客户的漫骂电话，质问我们为什么合作建房还要那么多钱，为什么不可以让他们这种工薪族也买得起房子。大有如果我不能按他的财力，让他在花园路买到他想要的房子，我就成了大坏蛋，合作建房就一无是处的感觉。甚至有相当多的人来电话，要求房价必须在4500以内，甚至更低。
而且，很多人还喜欢算花账。老于啊，地价不是每平米5100元么？咱们买过来，盖20层，不就只有255了么，那房子不就便宜了？我于是又得解释，什么叫楼面地价，什么叫容积率。可他回家一算，自己还是钱不够，于是又回来问，你说的楼面地价，我咋又不明白了，为什么不能把花园路的房价降到4500啊……
当然，当时最主要的，还是直接出资，我们的要求是，每平米先给2000，最小户型40平米，依次有60、80、100和120的。也就是说，最少要先存8万，而选择120平米，则要存到24万。这时，充分体现出来参加合作的人当中，相当一部分是根本买不起房子的工薪族了，大家真的是靠借钱，才凑出那么多首付。
而事实上，如果在同区域买房子的话，按每平米15000元，首付三成，至少得每平米拿出4500元，比我们的要求高多了。可是，很多人在探讨“该买房还是该租房”的时候，并不能先了解买房子的压力。
 
光想着拥有自己的住房有多幸福，却不想为这个“幸福”应付出的代价，那简直就是，请你吃海鲜大餐，不用你给钱，你来不来一样。我相信，很多人哪怕会过敏，也会照样占这个“便宜”吧。
 
说了这么多，相信很多人已经明白了，想谈“该买房还是该租房”，还是先要买得起房子，再谈，会比较合适，否则，简直就是信口开河，当然没道理可讲。
最近，还有不少人看到我MSN签名写着“房价会跌好几年，现在别着急买房”，就问我，会跌几年啊？我也很无奈，干脆问我，中国这届到底多少块金牌，或者明天彩票开什么号码得了。
 
上面三个问题，我想没人能回答，也没人敢回答，除非水落石出以后，否则答了也没人信。
 
我真正想和大家探讨的，还是合作的问题，因为，不合作，我们工薪族没有别的出路。
 
绝大多数希望参加合作建房的朋友，其实都是普通的工薪族，有一点家庭财产，但主要靠每月几千薪水度日，大家也都很清楚，为了每月那区区几千薪水，我们要受到怎样的残酷剥削。
 
很多人加班没薪水，甚至没有周六，而且缺少升职机会。保守的说，按照年薪10万，每年工作50周，每周工作50小时计算，几乎所有希望参加合作建房的朋友们，小时收入都没超过40元。
 
这是一个很尴尬的群体，我们社会地位不高，想看场奥运会，都舍不得买高价票，因为即便是没刘翔，一张门票也经常被炒到至少1600元，够我们埋头苦干至少40个小时，甚至80个小时。
 
可是，我们也渴望财富，渴望改变，谁不希望自己能活得轻松一些，付出得到更多回报，可以有钱周游世界，享受幸福、安定的生活呢？我们大家渴望拥有自己的房子，不就是想要幸福、安定的生活嘛。
 
可是，哪怕我们只是想得到一套40平米的房子，希望房价每平米便宜4000元，那也是整整16万的“好处”，天下没有免费的午餐，于凌罡给不起每人16万，必须是大家一起合作，才能做到。
 
想想吧，让你单位领导给你16万，他会同意么？当然，可能会同意，但肯定是有条件的。甚至，即便是父母给你16万，也会有条件吧，或者是要你结婚，或者是其它……
 
总之，合作建房可以帮大家获得巨大的利益，但前提同样是需要大家做必要的付出。
 
合作建房要大家付出什么呢？（一起做开发商，有哪些规则呢？）
 
认可合作的规则，了解与合作有关的基本知识，牢记知识，并维护规则。
 
大家必须在同一个银行，每人开办一张银行卡。这样，在有合适的项目的时候，我们才能委托银行监管大家的资金，实现：
买到地，银行直接用大家的钱注册房地产开发公司，并支付地价款，让大家成为开发商。
没买到，银行直接按照大家转入资金的账户和金额，全额退还大家的本金，项目结束。
这是非常安全的规则，几年来，虽然我们还没成功买到土地，但每次操作，大家的本金，都能全额归还。
当然，为了完成这个操作，前期费用，也是必须由大家共同承担的，我们的规则很简单：
1.每名合作者，想签署一份合同，必须承担500元前期费用。
2.于凌罡在买到地以前，不拿工资，并承担500元前期费用。
3.前期费用按照合作规则，接受出资人监督，用于合作建房。
4.退出合作建房，费用不再退还，合作者有保密义务。
 
多数人对共同承担前期成本，是可以理解的，毕竟做什么事都有风险，我老于可以不要工资，可工作人员是要的，租场地，请律师，请设计师，做评估，做很多事情，都得大家一起出钱。这个钱我个人出不起，也不该出。
 
如果连500元风险都不敢承担，那还怎么一起合作上亿的项目？当然，也有开发商的枪手和极少数人对这件事不能接受。我也不想多说，我的付出，在全体合作者当中无疑是最多的，感谢那些支持我的合作者，无视那些唧唧歪歪的别有用心者。
 
在了解了基本合作的规则以后，我们来解答大家一些最基本的担心：
1.政府是否支持合作建房？
政府对合作建房当然是支持的，但也有担心，首先是我们不能内讧，如果我们出了大问题，甚至犯罪，国家是不会坐视的。当然，如果出现群体性事件，国家也不会支持我们，所以，我一直很注意团队建设，并且经常和政府主管部门沟通。
 
当然，开发商和很多官员之间，是有说不清楚的关系的，所以，我们会遇到竞争和阻力，但我们本来就是“一起当开发商”，每个开发商，都会遇到同样的阻力。我们的优势在于资金来源真实可靠，缺陷在于不能走非法资金通道。在合作建房这个问题上，我们大家的合作到位了，意识到位了，成功只是一个时间问题。而且，绝对可以在大家满意的时间以内，获得成功。当然，前提是大家真的意识到我们是在合作，在一起做开发商。
 
2.灰色支出该怎么办？
 
中国有中国的国情，灰色支出，是不可回避的问题。我们在这个问题上，有很合理的安排，但具体操作，仅限于工作团队了解，如果您有能力，有兴趣，是一个有完全民事行为能力的自然人，我们欢迎您参加工作，并逐渐了解我们的模式。但这一点，大家尽管放心，毕竟合作建房更能代表政府的利益，稍后的例子中我会让大家看到这一点的。
 
3.合作建房是否能取得产权？
 
从法律角度，中国公民共同组建公司，在资金来源合法，金额充足的前提下，从事房地产开发，是不存在任何法律障碍的。但我们的核心问题是，到底取得什么样的产权，因为我们是“一起做开发商”，要客观的考虑“成本”问题。很多老百姓不懂，但我们必须让大家明白，否则无法正确决策。
 
举个例子，我们买100元东西，交5%还是4%的税，差1元，很多人会无所谓。
 
可现在如果是1亿的生意，交500万还是400万，那就大不相同了，节税很必要。
 
所以，讨论问题，必须谈成本，不需要付出的收获，当然人人想要。
 
可如果是已经得到了，再让你额外付出，哪怕是8%，你是否还愿意呢？
 
事实上，我们现在坚持的给每个人办独立的产权，意味着大约要多花成本的10%，也就是说，一套50万的房子，要多花5万元。谁的5万元，也不想轻易给人吧？500元，还有那么多话说呢……
 
当然，只要我们依法取得土地，依法交税、验收、房产证肯定是大家每户一个的。
 
对于合作建房，简单要说的，我已经说了不少，核心问题，还是回到“是否该买房”，也就是“该买房还是租房”这个主题上来。
 
现在，房地产进入了调整期，只要我们不傻，就该知道调整期不可能很短，至少是几年，房价涨了这么久，房价收入比，房价房租比，房租工资比，都严重失调了，不经过相当长的调整周期，是不可能掉头向上的。
 
所以，现在买房子，简直就是自杀，看看深圳、北京等地，很多去年年底以后买房的案例，我们就知道了，很多房子甚至买成了负资产，难道你还打算现在买房子，去做牺牲的祭品么？
 
可是，房地产开发商的好日子并没到头，只要负债不多，量力而行，谨慎投资，反而正是好时候，毕竟，中国的城市化不会放缓，也不能放缓，中国想进城过好日子的人数，正在增加。
 
但是，我们必须想清楚，即便是做开发商，我们也不应该是买房子，而应该选商业。
 
传统开发商，通常都选短模式：即每投资100万，三年内赚成200万；
 
而香港和国际开发商，则会选长模式：即每投资100万，两年后每年赚20万；
 
我问过不少朋友，很多人，都会想当然的选“短模式”，更以为“短”的安全。
 
其实，真正聪明的开发商，对房地产有所了解的人，是必须放弃“短模式”的。
 
要知道，虽然房地产行业存在暴利，但想做一个项目，把100万变成200万，还是很难。
 
要做到：售房总收入≥（楼面地价+建安成本+管理销售成本）x2 ，实在很难。
 
而即便是做到：项目实际利润 = 项目实际出资  ，也远不那么简单。
 
以我们的花园路项目为例，我们当时测算的结果如下：
建设用地面积：8089平方米
可售住宅面积：20000平方米
项目土地成本：1.1亿元
建安成本暂估：0.5亿元
管理税费成本：0.2亿元（未含所得税与土地增值税）
项目直接成本：1.8亿元
 
按第一种算法，销售额达到3.6亿，我认为是不可能的，肯定会滞销。
 
按第二种算发，销售均价也必须达到每平米1.5万元，销售收入达到3亿。
 
才能实现9000万的利润（毛利润1.2亿，扣除25%的所得税）实现收益翻番。
 
所以，可以说，在现有的房地产模式下，按照“短模式”去做开发商，不仅风险大，资金压力大，而且周期很长，利润很低。看看我们曾经想买的土地：
港澳中心旁边的“瑞士公寓”，三年多了，还没开卖……
芍药居双地铁旁的“元大都”，三年多了，还没入住……
工体北路4号的项目，两年多了，连案名都没确定，没开工……
花园北路25号，现在草到是很长，快一年半了，也没开工……
这就是传统模式，即便是小小的项目，开发商也要做很多年，而且风险大，收益低。
 
所以，我们当然应该选择“长模式”，毕竟，这是国外成熟房地产商们，在残酷的竞争中，优选出来的模式。之前我的博客文章《北京会有每平米3300元的两限房么？》已经做了阐述。
 
简单的说，就是我们只投资做商业，但同时帮政府做廉价、优质的住宅区，这样，我们拿到商业的成本甚至比买住宅的成本还低，而且由于我们的商业是紧邻大批住宅的黄金地段，所以创造了极高的回报机会。
 
保守的说，如果我们能用与住宅相同的每平米3300元，得到商业，而又能实现每平米660元的年租金收益，我们就可以实现20%的年回报。而事实上，我们的取得成本很可能是每平米2000元，而即便是每平米年租660元，也仅仅意味着我们要把100平米商业楼租到平均6000元每月，每年还可以空租一个月。
 
不要说在北京，即便是在三线城市，这样的租金，也无法租到好的商业或写字楼。
 
那么，我们回头再来对比一下这样的客观事实：
在北京，家庭财富超过100万的，比比皆是，随便有套房子，现在就值100万。而拥有100万的百万富翁们，却不得不每天为生计发愁，要为工作发愁，上班很累，找工作很难，没有什么假期，想旅游，要么没钱，要么没时间，总之，大家都是怎么过的，各自心里清楚。
 
而如果真的能实现每年20万的租金收入，意味着每个月有1.6万零花钱的家庭，北京并不多，相当于两口子每人8000，还不用上班，去旅游的话，每人每天可以花500元。国内游的话，那是非常舒服了。即便是出国游，也不会很吃力。
 
是啊，不是每个人有了钱都会去旅游，也有想生孩子，或者其他愿望，但是，每个月有1.6万，总比坐守一套两居室强吧。毕竟现在100万的房子，别说租到1.6万，连租到6000都是做梦。两居能租到3000，已经可以谢天谢地谢祖宗了……
 
想想吧，100万的房子，一般一年只能收到3万租金，比存银行还不如，难道我们在这个残酷的事实面前，还不明白我们到底缺的是什么？那些讨论“该买房还是租房”的朋友，你们不要把这个问题变成“买得起房子好，还是买不起房子好”，好么？我们既然是工薪族，而且想通过努力改变我们的命运，那我们就必须做出改变，一起努力。
 
我们只有两个选择：要么一起做房奴，要么一起当开发商，您会选哪个？

哭……]]> 2008-08-20 23:50:19 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=fde050184a6f0e4d5186a61a64f08f69 ]]> 2008-08-20 23:08:36 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=b5d3426f39a7bf3cb7103861c1b755fd ]]> 2008-08-19 22:40:31 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=064d02e1894d8238ab214389f4890646
当时觉得很大压力，后来回望，不过是多么的微小。 
　　 
有些人注定是等待别人的，有些人是注定被人等的。 

缘起缘灭，缘浓缘淡，不是我们能够控制的。

我们能做到的，是在因缘际会的时侯好好的珍惜那短暂的时光。 
　　 
曾经相遇，总胜过从未碰头。 

————————————————  我赢了「开头」，却输了「结尾」 
 

]]> 2008-08-13 20:06:55 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=123d3f6149f2b813c54805db95145205    自品牌创立伊始，创始人杰拉德?阿德瑞安?喜力便极具前瞻性地建立了公司自己的实验室来检查基础配料和成品的质量，首开行业先河。而这样专注的努力也取得了显著的成果：1886年，埃里森（Elion）博士发现了著名的“喜力A酵母”——直到今天，它仍然赋予喜力啤酒与众不同的味道。特殊的喜力A酵母开发成果，使啤酒厂在1889年的巴黎世界博览会上荣获金奖。注重品质作为一个传统在喜力世代相传，现任喜力掌门人弗莱德·喜力（Alfred H. Heineken）先生曾经告诫下属：“一瓶不合格的喜力啤酒，就是对我家族姓氏的侮辱”。对人们而言，喜力也许是一个家族、一个公司、或是一瓶美味的啤酒；但对喜力的每一份子而言，喜力代表着对种啤酒的热情，一股对品质的信仰。引用喜力贸易（上海）有限公司总经理朱镇豪先生的一句话来说：“不论喜力啤酒多么畅销，我们都不会改变喜力对品质的要求，因为我们对消费者负责，对自己负责。喜力所追求的是从原料、生产、运送、销售，直至你手中的喜力啤酒，都能为你带来高质量的生活享受。”
    142年来，历经三代的喜力家族，遗传了杰拉德·阿德瑞安·喜力先生（Gerard Adriaan Heineken）对啤酒完美质量的坚持——“决心让喜力成为世上最好的啤酒！”喜力啤酒畅销全球170多个国家，全球每分钟有12500瓶喜力啤酒被打开，每年有67亿瓶喜力啤酒受到成千上万人的青睐与享用，无论你走到世界哪个角落，每一口喜力啤酒都有相同的清新口味，每一款创意瓶型都别致新颖。喜力啤酒的成功，在不同的家族人物的身上获得了延续，从此，创新的火花持续燃烧142年……

1884年，喜力标签注册成功。

1886年，喜力实验室成功分离“A酵母”。

1889年，喜力啤酒获得巴黎Grand Prix金奖，并且与次年成为埃菲尔铁塔啤酒供应商。

1946年，喜力成为美国禁酒令取消后，第一个进入美国市场的进口啤酒。

1968年，喜力成为荷兰第一个开始播放电视广告片的啤酒公司。

1989年，喜力啤酒 在法国嘎纳广告节上，被盛赞为“跨世纪的品牌”。

1999年，喜力被盛赞为“百年广告主”。1994至2004年，喜力啤酒连续11年在欧洲销量排名第一。]]> 2008-08-02 15:58:36 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=f13b05b8a95862903eb49c534e9a9c94
　　最近关于饮用水中溴酸盐超标的话题吸引了很多关注，有文章惊呼“饮用水中的溴酸盐在慢慢杀人”。那么，饮用水中到底有没有溴酸盐，这个溴酸盐有多“毒”呢？
    自然的水中几乎没有溴酸盐，但是有一些以其它状态存在的溴元素。现代饮用水处理中，通常要进行杀菌处理，让细菌含量降到某个规定值以下。对于瓶装水来说，杀菌步骤就更为重要。试想，瓶装水可能存放很长时间才被消费，如果没有经过杀菌处理，时间一长，瓶装水就成了一瓶细菌培养液了。多年来，人们用漂白粉杀菌。漂白粉含氯，其杀菌后的副产物也因此饱受质疑。人们一直致力于寻找其它的杀菌方式，臭氧杀菌是目前广泛应用的一种。臭氧是一种氧化性能极高的活性氧，杀菌效果很出色。但是，它也能够将水中的溴元素氧化成溴酸盐。这就是饮用水中溴酸盐的来源。不难看出，饮用水中的溴酸盐，跟水质（水中本来的溴含量）和处理过程（臭氧处理流程和用量）有关。水中的溴酸盐一旦产生，就很难除去。一般而言，臭氧处理过的饮用水中溴酸盐含量在每升几到几十微克的范围。 

　　溴酸盐有毒吗

　　溴酸盐对于人体是否有害的研究，在上世纪八十年代之后才得到了重视。不过，迄今为止，研究都是停留在动物实验的水平。美国环保局和世界卫生组织分别对这些研究进行了总结，结论是没有足够研究证明溴酸盐对于人体的危害，但是有足够证据证明对于动物的危害。所以，美国环保局和世卫组织把溴酸盐放在“可能的致癌物”类别里，而不是在“致癌物”类别里。基于动物实验的结果，研究工作者推测了溴酸盐对人体可能的危害。不同的研究论文所推测出的数据不完全一样，一般结论是如果每天饮用两升溴酸盐浓度在每升10微克左右的水，几十年下来，得癌症的概率会高十万分之几。

　　目前认为溴酸盐的作用跟总量有关，也就是说饮用水中的溴酸盐，重要的是日积月累吃进了多少，而不是喝的那瓶水中有多少（当然如果把溴酸盐当饮料喝了肯定有问题）。但是溴酸盐毕竟对于人体没有什么好处，按照食品管理的通常原则，如果没有好处，那么只要怀疑有害，就要求其浓度越低越好。世界卫生组织最初推荐的控制含量是每升25微克，坚持喝这个浓度溴酸盐的水，几十年之后的癌症的可能性大概比别人高万分之一。美国环保局要求的浓度是10微克每升，而世卫组织也认为这个浓度在目前的饮用水处理中可以做到，检测手段也能够检测出来，于是把“推荐浓度”也降为了10微克每升。

　　饮用水的安全性问题中，最重要的微生物污染和重金属污染。重金属离子的去除技术上不难，也不易带来其它后果。但是任何杀死微生物的方式，都可能带来其它的后果。2007年Mutation Research上发表了一篇综述，总结了过去30年中各种饮用水杀菌方式所产生的副产物，总共有85种，其中有11种在美国被列为受控指标。其它的74种未被列为监控指标，并不是因为无害，而是缺乏足够的数据来设定合理指标。

　　换句话说，溴酸盐不过是饮用水中若干种可能对人体有害的成份之一。因为目前没有发现它对于人体有什么好处，所以我们希望尽可能地降低它的含量。其实就那些超过美国或者世卫组织“标准”几倍的含量，为人体增加的癌症风险，并不比质量不高的空气和许多传统食物中的致癌物更高。出于减少一切健康风险的考虑，要求饮用水中尽可能降低溴酸盐含量本身无可厚非，但是把风险大小简单化成“有”还是“没有”，并且用一些耸人听闻悲天悯人的说法来吸引注意，只能误导公众。
]]> 2008-08-01 23:06:58 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=9b5a9560ff961992fd65a18a905c0ae3 建议：
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回复：]]> 2008-07-30 10:38:40 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=c89b16dc8ab4fa272b5dd1f363729200 我甘愿做自己的玩偶。
一路微笑。坚强前行。
轰轰烈烈的一阵喧嚣后，我再次回到最初的模样。
不肯服输的情绪支撑着我再一次前行。
身边的人总是不理解我的坚持。
认为这其实只是我一次又一次的固执。
可是没有人知道，血液里不安的因素是我无法停止脚步的原因。
我从来不对任何人解释。
我只管走我的路。
面对一切即将消逝的事物，我依旧是微笑着。
用眼睛记录着一切，生怕错过些什么。

 
]]> 2008-07-27 18:50:27 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=2b1508cdf4da00964236fc43e71e1c3d 黑色星期五就是黑色星期天

五十多年前，音乐史上曾发生过一桩著名的“国际音乐奇案”：人们为听一首乐曲而自杀的事件接连不断地发生。 
当时某天，在比利时的某酒吧，人们正在一边品着美酒，一边听音乐。当乐队刚刚演奏完法国作曲家鲁兰斯．查理斯创作的《黑色的星期 天》这首管弦乐曲时，就听到一声歇斯底里的大喊：“我实在受不了啦！”只见一名匈牙利青年一仰脖子喝光了杯中酒，掏出手枪朝自己 太阳穴扣动扳机，“砰”地一声就倒在血泊里一名女警察对此案进行调查，但费尽九牛二虎之力，也查不出这青年为什么要自杀。最后， 她抱着侥幸心理买来一张那天乐队演奏过的《黑色的星期天》的唱片，心想，也许从这里可以找到一点破案的蛛丝马迹。她把唱片放了一 遍后，结果也自杀了。人们在她的办公桌上发现她留给警察局长的遗言：“局长阁下：我受理的案件不用继续侦查了，其凶手就是乐曲《 黑色的星期天》。我在听这首曲子时我在听这首曲子时，也忍受不了它那悲伤旋律的刺激，只好谢绝人世了。” 无独有偶。美国纽约市一位开朗活泼的女打字员与人闲聊时，听说《黑色的星期天》如何使人伤感，便好奇地借了这首乐曲的唱片回家听 。第二天她没有去上班，人们在她房间发现她已自杀身亡，唱机上正放着那张《黑色的星期天》的唱片。她在遗书中说：“我无法忍受它 的旋律，这首曲子就是我的葬礼曲目。在华盛顿，有位刚成名的钢琴演奏家应邀参加一个沙龙聚会，并为来宾演奏。席间一位来宾突然接 到她母亲车祸身亡的长途电话，因为那天正好是星期天，便请钢琴家为其母演奏《黑色的星期天》以示哀悼。钢琴家极不情愿地弹了这首 曲子，刚演奏完毕，便由于过度悲伤，导致心脏病发作而扑倒在钢琴上，再也没有起来。 
黑色的星期天,当时被人们称为“魔鬼的邀请书”，至少有100人因听了它而自杀，因而曾被查禁长达13年之久。关于作曲家本人创 作曲子的动机，连精神分析家和心理学家也无法作出圆满的解释.敢不敢听?^^ 
《黑色的星期天》当时被人们称为“魔鬼的邀请书”，至少有100人因听了它而自杀，因而曾被查禁长达13年之久。关于作曲家本人创作曲子的动机，连精神分析家和心理学家也无法作出圆满的解释。 

由于自杀的人越来越多，美、英、法、西班子等诸多国家的电台便召开了一次特别会议，号召欧美各国联合抵制《黑色的星期天》。 

这首杀人的乐曲终于被销毁了，作者也因为内疚而在临终前忏悔道：“没想到，这首乐曲给人类带来了如此多的灾难，让上帝在另一个世界来惩罚我的灵魂吧！”

下面是歌词：

中文翻译 
Sunday is Gloomy, 
绝望的星期天， 
My hours are slumberless, 
我的时间在沉睡， 
Dearest, the shadows I live with are numberless , 
亲爱的，我生活在无数暗影中 
Little white flowers will never awaken you , 
白色的小花将不再能唤醒你 
Not where the black coach of sorrow has taken you 
黑色的悲伤轿车（灵车！）上载着你 
Angels have no thought of ever returning you 
天使们将不会回顾到你 
Would they be angry if I thought of joining you 
他们是不是愤怒了因为我想加入你 
Gloomy Sunday 
绝望的星期天 

Sunday is gloomy 
星期天是绝望的 
with shadows I spend it all 
和暗影一起我将它结束 
My heart and I have decided to end it all 
我的心脏和我都相信这是它的终结 
Soon there’ll be flowers and prayers that are sad, 
很快这里的鲜花和祈祷文将是悲伤的， 
I know, let them not weep, 
我知道，（这祷文）让他们不哭泣， 
Let them know that I’m glad to go 
让他们知道我很高兴离开 
Death is no dream, 
死亡不是梦 
For in death I’m caressing you 
因为我在死亡中爱抚着你 
With the last breath of my soul I’ll be blessing you 
在我灵魂最后的呼吸中我祝福你 
Gloomy Sunday 
绝望的星期天 
Dreaming 
梦中 
I was only dreaming 
我不只是在梦中 
I wake and I find you 
我醒来并且寻找你 
Asleep in the deep of 
我的心脏陷入深深的睡眠 
My heart 
Dear 亲爱的 

Darling I hope that my dream never haunted you 
心上人我希望我的梦不会让你苦恼 
My heart is telling you how much I wanted you 
我的心脏告诉你我有多么想你 
Gloomy Sunday 
绝望的星期天
]]> 2008-07-26 22:08:37 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=a607c88c837c031460a6a1d6e5c5dda5 　　你是一个到老都很白目的人，永远活在自己的超小世界当中，用井底之蛙形容你，还真污辱了井底之蛙！  
　　冲动，幼稚，无知还不读书，更惨的是看了一堆书还是抓不到重点，只知道以自己偏颇的狭隘视野看待世界及别人，诸不知别人才看不起你呢！真是个自以为是的白痴！  
　　此生中你最大的优点就是刚愎自用！因为无法与别人合得来，所以永远在转换跑道，还一付我为人人、人皆负我的超机车状！怀才不遇是活该！懂吗？其实老天爷对你不错，起码还给了你一点才华，要不然你怎么死在路边的都不知道！  
　　凡事用点脑筋吧！别老是先做反应再来悔不当初，都已经给你那么多次的惨痛经验了！还学不到教训，也真服了你了！请你把用来锻炼身体的时间，拨一点空来训练头脑吧！不是叫你猛k书，长智能这种事不一定是书上学来的，睁开你的眼睛看看别人为什么成功，而你却还在这听我的教训，一边听还一边恨得牙痒痒的，别人能一笑置之的事，你通常连这等幽默感都没有，还说什么满山满谷的理想抱负呢！也不怕笑掉别人大牙。  
　　你爱白雪公主，我知道！你爱白马王子，我清楚！但是，你配吗？别人长得美，长得帅，自有王宫贵族疼惜，关你屁事，你在那边抢什么抢啊？抢也就算了，抢不到还一哭二闹三上吊，有种就别抢，要抢就用点脑筋，要不然只是让被你抢的人感到丢脸罢了。还有，不是每个人都喜欢那种看对眼就要上的感觉，别老是把自己的快乐建筑在别人的痛苦上，ok？！  


【巨蟹座】永远活在壳里的胆小鬼  
　　每天躲在壳里很爽吗？不见天日的日子，大概只有你受得了，每天自怨自艾，老是觉得别人在害你，这种爱作梦的习性，根本就是一个超级自虐狂！因为你根本没那么重要，值得别人加害于你。但是这种随时附和别人的习性，只为求得别人多一点关怀，多一点怜悯，说穿了就是没自信，永远需要靠别人的一点点认同度日，真是可悲到极点。  
　　世界上没有一个人读同一本圣经，所以请不要用你心中的那把尺去衡量别人，没有人天生应该去接受另一个人的价值观，也不应该被别人改变，所以请不要在你无法改变别人时，就觉得都是别人狠心要伤害你，因为世界不是你一个人的，如果你觉得别人不照你设定的路走，并不代表他心中就没有你或不尊重你，如果还老是觉得受伤，告诉你，那是自找的！无聊加三级的后果！理性一点好吗？情感过剩叫无知，如果世上每个人都跟你一样只听情绪的话，那么这个世界肯定不会进步，还会到处充满战争，走倒退路，不承认对吧？麻烦你去问一下宾拉登跟小布 什是啥星座的，再来反对我不迟！  
　　星座学上常说巨蟹座的人最有母爱，但是，母亲的伟大，与你何干？我看母亲的昏庸与纵容，跟你的性格比较像吧！在感情的路上，你超昏庸！还没搞懂对手几分真，自己几两重，就陷下去无法自拔。吃东西时，你又超纵容，纵容自己吃得跟猪一样，也不觉得可耻！  
　　记恨是你的长处，再小的芝麻小事，你也可以记它个二十辈子，不管别人是不是已经跟你道过歉了，还是早就跟你解释清楚了，还是根本是一个小小的无心之过，你皆不放过一丁点记恨的机会，你尽管记吧！尽管恨吧！反正你恨到死在路边也没人会理你，你这个自卑又自怜的家伙，记住，可怜之人必有可恨之处！  ]]> 2008-07-25 09:38:52 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=006f045e666ebd1d0dd098e2ab37d23b 2008-07-25 09:26:24 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=b0c01680269b0d01eb921928d0563707 2008-07-24 22:34:28 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=84466a6489772cc4c034216dafc73120
也许，你深爱一个人，她却感觉不到 
也许，你深爱一个人，她却拒你于门外 
也许，你深爱一个人，她已在他人怀抱
也许，你深爱一个人，有太多的话想对她说，今生却再也没有机会，看着她的眼睛，娓娓道来 ...... 

]]> 2008-07-24 22:28:20 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=4b2f40265c50c8dd5a5e44f73ec9ef52
我仍然活着

那么我怀念我的从前，珍惜我的现在

                                                                                    

                                         悲伤纠结

                                         只要希望不灭，我们仍有明天….


]]> 2008-07-22 19:44:14 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=a2fa043589b6ff3d9692c1e1e21e008c ]]> 2008-07-22 00:27:40 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=54f9c36d08e610c0435bfa80d2f84884
发行时间：2008年07月11日

歌手介绍：许慧欣

语言：普通话


eVonne许慧欣 2008欣 的记忆 
 
音乐才子伍思凯创作--记忆钢琴 
远东百货年度代言歌曲--万众瞩目 
卡麦蓉迪亚+艾希顿库奇主演电影 头彩冤家 中文宣传曲 — 纯属意外
     
专辑曲目：

01.记忆钢琴
02.万众瞩目
03.纯属意外
04.爱情抗体
05.威尼斯迷路

]]> 2008-07-18 22:23:02 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=1d137f17fdd871037400afe285869d53 2008-07-18 20:17:18 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=b952ec4900fdcfea37956fc69605f439 有些人，有些事，其实真的适合站在一米以外静静的观看。
当你幸福亦或难过时，记得回头看，我在一米以外看着你，
仍然有你需要的温暖]]> 2008-07-17 21:55:50 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=c526fe65651dde416dae006aab998cf2
我们的过去已随时空消逝

是沉落于海底的大船

而将来是彼此计算着时间

珍惜所拥有的美好幸福向往与实现

只是现在,我还在挣扎徘徊

唯一的筹码是脚下那颗或寂寞或坚定的信念球


]]> 2008-07-17 21:21:18 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=9524149d5573c43249abac074727a05c ]]> 2008-07-10 22:01:59 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=02bb3fd0954aabf51dd786fa625eff06 2、90%的男人不愿去丈母娘家，去了，90%是为了家庭团结，给了老婆面子。 
3、90%的男人都幻想有钱，有了钱后，要换、换、换，除了孩子，换掉所有的一切，可90%的什么也没有换。 
4、90%的男人都不犊垂樯∷祷蛴跋螅?0%的会说很少看或不喜欢看或没有看过。 
5、90%的男人都有性幻想，而90%的幻想的不是自己的老婆。 
6、90%的男人愿意接近女性，想留下好印象，或成为护花使者，但90%的没有达到愿望。 
7、90%的男人都自我感觉在各方面做的很好了，可90%的还被老婆指出一大堆毛病。 
8、90%的男人看别人的老婆很顺眼，但90%的不敢靠近。 
9、90%的男人不愿听老婆发唠叨，但90%还是听了。 
10、90%的男人知道自己的缺点，可90%的改不了。 
11、90%的男人看到漂亮的女人，有90%的在想，她嫁给谁了，没有让我找到真是遗憾。
12、90%的男人后悔结婚早了，有90%的说，如果现在结婚就是不是这样了。 
13、90%的男人总感觉床上功夫很威风，但90%的对自己还是不满意。 
14、90%的男人想去风流潇洒一回.可90%的怕出事不好交待. 
15、90%的男人看到热恋中的人，卿卿我我，有90%的会说，让我再来一回吧 ]]> 2008-06-18 01:36:49 http://jiafeimao.mytupa.com/blog/view.php?id=1c741dbc731937d150b65f358998b427   一：地位需要。男人可以找N个老婆，女人当然也可以找N个老公，男女地位平等，女人也不再为了能顶半边天或整边天而苦苦的吾将上下而求索。虽然有些杂交和分不清谁是谁爹妈的问题，但只要安排一个小白脸专门记家谱和搞DNA捡测，那么一些什么近亲结婚生子的现象就不复存在。
  二：法律需要和生理需要。强奸罪将消失，重婚罪将灭亡。只要男人想要做爱，**********都可以弄过来做老婆，现在，反正男人也并不在乎绿帽子，女人也不嫌脱衣解裤的麻烦。
  三：道德需要。将不存在什么“包二奶，找情妇，养情人”之类的事，同时也不存在什么“偷汉子，红杏出墙，养小白脸”之类的事。省去了一些偷偷摸摸的烦琐和伦理道德的压迫。
  四：教育需要。大学生们可以安心读书啦，用不着为千军万马过独木桥去寻大款、傍富婆而拚的你死我活的。学生们再也不会为着学费而愁眉苦脸啦，亲爸爸没钱，二爸爸或三爸爸总会有一个有钱吧。
  五：社会需要。一夫一妻制闹得绯闻铺天盖地，一女多夫妻实行我倒是要看看这些绯闻还有多少存在价值；彻底消灭妓女和嫖妓的现象；杜绝靠脱、靠写真、靠下半身写作的出名方式，男人欣赏这些玩意还不如回家去抱N个老婆呢，女人靠卖这些玩意还不如去多吸引几个老公呢。
 六：感情需要。东方不亮西方亮，这个老公不解风情，另找个老公总会风情万种，将有效推迟更年期的来临、满足女人的浪漫情调。女人如衣服，男人嘛如鞋子，彼此彼此。
  当然，一女多夫制也会伴随着出现这样那样的问题，然则这些问题都将可忽略不计，重要的是重大问题的解决将是首要的。由上述理由可知，一女多夫制切实可行，不但可避免一夫多妻制的男权，也可以解决一夫一妻制中的诸多弊端，反正现在这个社会正在一步步的朝着这个方向发展，缺少的只是一个法律与形式的问题，何苦碍着面子不实行呢？何乐不为呢？
]]> 2008-06-18 01:18:29